¡Atención inversionistas y empresarios de Mexicali!

Este edificio comercial en venta 🏢 representa una oportunidad única para quienes buscan expandir su negocio en una de las zonas más estratégicas, visibles y transitadas de Mexicali ☀️

📍Ubicado sobre la Calzada Cuauhtémoc, en Colonia Aviación, este inmueble ofrece todo lo que un proyecto exitoso necesita: visibilidad, conectividad, funcionalidad y potencial de rentabilidad

La ubicación es, sin duda, uno de los mayores atractivos de esta propiedad 👌 La Calzada Cuauhtémoc es una de las vialidades más importantes de la ciudad, con alto flujo vehicular y peatonal 🚗 rodeada de negocios, bares, oficinas 💼, plazas comerciales y servicios que aseguran un constante tránsito de clientes potenciales 🔥

Esta calzada conecta directamente con el Blvd. Justo Sierra, uno de los Bulevares más transitados de Mexicali, y con Calzada Cetys, que lleva directamente a la Zona Dorada ⭐️, el área de mayor plusvalía en la ciudad.

Además, el inmueble se encuentra a solo cinco minutos de la Garita Internacional con Estados Unidos 🇺🇸 lo cual lo convierte en una opción ideal para empresas con operaciones binacionales o logística internacional 🌎

Este nivel de conectividad te coloca justo donde quieres estar: en el centro del movimiento económico 💰 y comercial de Mexicali 🌇

⬇️ En Planta Baja tendrás un local comercial con entrada hacia Calz. Cuauhtémoc, distribuido en área principal del local, área de oficina, cuarto de almacenamiento y medio baño, equipado con un aire acondicionado de cinco toneladas.

Pero no solo tienes un local en Planta Baja, sino que cuentas con dos departamentos independientes, cada uno con baño completo y aire acondicionado, mismos que pueden ser utilizados como unidades habitacionales rentables, oficinas o espacios de almacenamiento adicional, generándote un ingreso extra mensual 💵💰

⬆️ La Planta Alta está pensada para funcionar como espacio corporativo 🧑‍💼🗄️ Al subir tienes un área común con dos cubículos instalados y espacio para hasta cuatro más, con un techo envidiable de casi cuatro metros de altura.

También contarás con sala de juntas privada, una bodega que puede adaptarse como área adicional de oficinas, y una oficina con espacio para cuatro escritorios 👨‍💻

Esta planta está climatizada con un aire acondicionado de paquete de 5 toneladas y tres ventiladores en funcionamiento, así como tres minisplits; dos de 1 tonelada y uno de 1.5 toneladas ❄️

Este inmueble tiene acceso tanto frontal como posterior, con puertas de seguridad 🚨 y cochera eléctrica, así como un total de 10 cajones de estacionamiento 🚗 : 3 al frente y 7 en la parte trasera, estos últimos techados con tejaban.

En la parte posterior tienes una torre arriostrada 📡 ideal para empresas que requieren comunicación constante 📞 entre sucursales o distribución de señal.

La parte trasera del inmueble ofrece aún más potencial 📶 ya que puede ser cerrada y acondicionada como una bodega o ampliar el inmueble, generando más capacidad operativa sin necesidad de cambiar de predio, lo que convierte al edificio en una inversión a largo plazo con múltiples opciones de desarrollo 📈

🧱 El inmueble cuenta con 356 m2 de construcción y 434 m2 de terreno y está equipado con cinco cámaras de seguridad, cableado estructurado para sistema de alarma, internet y conmutadores 🛜

Este inmueble no solo ofrece ubicación, visibilidad y conectividad incomparables 🤩 sino también espacios que se adaptan al crecimiento y diversificación de cualquier negocio ✨

💰Con un precio de venta de $8,815,000 pesos, cada metro cuadrado está justificado por sus múltiples beneficios comerciales.